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盈利模式太单一 共享办公真的是虚火吗?

2018-11-21 15:54:47 国外新闻68℃

  在同享经济热潮下,国内各种同享形式遍地开花,如同享单车、同享轿车、同享洗衣机等商场开展愈趋老练。同享经济是一个巨大的风口,许多传统职业都纷繁开端同享起来,其间同享工作在国内如漫山遍野般呈现了,成为资本商场追逐的新宠儿。最近,有媒体报道,包含优客工场在内几家闻名同享工作将会迎来新一轮融资。一直以来,同享工作代表企业的的融资都是数亿等级。这次新一轮的融资让同享工作业态再次进入群众的视野,莫非同享工作的风口真的要来了吗?同享工作虽然具有很大的开展空间,但关于这些企业来说现在营收依然是以租金为主,怎么处理盈余单一形式成同享工作职业的痛点。同享工作寻求商业化增值效劳将是未来开展要点,但要从哪些方面下手?未来同享工作这一商业形式能开展成为干流吗?国内传统写字楼租金居高不下 同享工作的诞生适应商场需求国内房地产商场我国写字楼商场在阅历二十年的快速开展后,已全面进入存量形式。跟着国内经济的快速开展,也推进不少新式企业的开展,企业关于写字楼商场的需求也在逐年添加。正是因为商场需求旺盛也导致一线城市写字楼的租金环比涨幅持续上升。在《2018我国房地产商场展望—写字楼篇》,陈述指出:2017年全年我国写字楼新增需求超越600万平方米,创前史新高。 一线城市仍是企业创业的首选地,但北京、上海、深圳、广州的写字楼租金却依然是居高不下。比方依据2018年Q2季度我国首要老练甲级工作楼租金体现来看,北京依然领跑全国。其间广州本季度租金涨幅持续体现亮眼,接连两个季度租金添加呈现提速,上半年累积涨幅已到达4.8%。国内一线大城市写字楼租金的贵重占了不少企业本钱的比重,同享经济的热潮下鼓起的同享工作形式成为不少企业首选,它最显着的优势是能在必定程度上为企业省下租金的本钱。同享工作这一商业形式快速开展的背面,也离不开国家政关于同享工作形式的支撑。在2018年3月政府工作陈述中提及,促进群众创业、万众立异。这也在必定程度上促进了同享工作开端在国内一线和要点二线城市迅猛开展。与此同时,同享工作商场开展潜力巨大。从收入看,2012年4.1亿人民币,2017年239亿人民币,年复合添加率125%,到2022年,同享工作商场规划达4092亿人民币。现在同享工作空间依然再整个亚太区甲级写字楼商场只占了不到4%的比例,这凸显了其巨大的添加潜力。依据JLL近期的一份陈述,其商场比例有望在2030年前到达30%之多。正是因为同享工作商场前景是一片蓝海,也让资本商场关于同享工作的资金投入添加,这也也推进了它的快速开展。虽然同享工作商场前景可观,可是绕不开的问题依然是在怎么添加它的营收事务上。同享工作虽受资本商场喜爱 但盈余单一成为阻止它开展的拦路虎跟着国民关于同享经济认可度的进步,越来越多的企业挑选同享工作来创业,国内同享工作职业也是快速兴起。同享工作企业也得到了资本商场的喜爱,融资规划跟进展都是同享范畴的佼佼者。如优客工场完结了近3亿元C轮融资,愿望加空间宣告正式完结总规划达3亿元B轮系列融资,我国wework也完结了近五亿美元的B轮融资等等。虽然现在同享工作处于高速开展阶段,在这过程中也筛选了一批开展缓慢、亏本状况、接近破产倒闭状况的同享工作企业,留存下来头部玩家都是有资源有金主。头部同享工作企业自身资源集合,能为入驻企业带来资源,天然成为很多企业的首选。虽然它们得到资本商场的眷顾,可是摆在它们面前的难题的确怎么取得租金以外的收入。拿优客工场来说,现在现已融资了五轮,商场估值也到达了110亿人民币,可是它的收入构成租金仍是至少90%的比重。依据优客工场创始人毛大庆对外发表的数据显现,到现在优客工场非桌子以外的收入占比只要8%。在同享工作商场上,优客工场算得上是头部品牌了,但也受制于营收事务单一。在同享工作开展前期,企业都是环绕空间来做事情,可是跟着同享工作的开展规划逐渐强壮,同享工作开展的思想也开端改变。怎么为企业带来更多效劳,怎么使用效劳添加营收也成为了同享工作未来开展的难点。同享工作有必要能为企业供给增值效劳渠道,它的商业形式才干更全面,未来所面对的营收事务危险才会下降。国外同享工作盈余点多元化 国内同享工作拓宽效劳收入将是未来开展要点同享工作要想拓宽新的营收事务,除了企业要多角度去测验之外,其实整个商场开展环境也是很重要的。拿美国的WeWork举例来说,它的盈余就算多元化了,但这很大程度来源于其发源地美国更好的创业空气、全球布局打造的强壮渠道及规划化运营。当然国内现在的开展环境仍是比不上美国商场的空气,可是关于企业来说有些当地仍是能够去学习wework开展形式。现在同享工作企业都将效劳作为添加营收的要点,虽然占比还不高,但业界以为它是一个长尾收入,任何空间都能够经过效劳去发生一些联营或许分红。同享工作之所以想要拓宽效劳收入,其一是因为现在写字楼出资处于冷温状况、商场进入存量年代有关;其二是同享工作商场竞赛剧烈、空间同质化严峻,需要靠效劳制胜有关;其三与企业的数量削减有关,数量的削减天然也会让同享工作的入驻下降。

   一旦同享工作在效劳范畴抢占先机,天然会招引更多企业承受它们供给的效劳,后续发生的经济价值天然是无法估量的。现在同享工作头部玩家连续在做相关效劳,比方luckin coffee入驻优客工场,同享工作空间WeWork和芝麻信誉达到协作,未来必定会有更多的同享工作企业在场景效劳范畴晋级,谁能争取到更多品牌配套效劳商的协作,天然能完善场景效劳。未来同享工作的竞赛不再是局限于空间上的玩法,而是将效劳作为竞赛的要害,想要添加营收上的收入,效劳性收入占比将会越来越重要。

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